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- 仲量聯(lián)行2022年9月28日舉辦2022年第三季季報記者會，會中提出三點趨勢觀察，未來臺北商辦市場將會朝M型化、優(yōu)質(zhì)化、多元化發(fā)展。
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商辦趨勢，臺北商辦租賃市場、轉(zhuǎn)骨進行式
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行2022年9月28日舉辦2022年第三季季報記者會，會中提出三點趨勢觀察，未來臺北商辦市場將會朝M型化、優(yōu)質(zhì)化、多元化發(fā)展。M型化指市場對頂級商辦剛性的需求殷切將使市中心和市郊地區(qū)租金差距逐漸加大，目前差距已經(jīng)達1倍左右；優(yōu)質(zhì)化則指企業(yè)追求辦公室軟硬體品質(zhì)提升；多元化則是企業(yè)隨著辦公模式改變逐漸採用更靈活的辦公室策略。
仲量聯(lián)行統(tǒng)計顯示，2022年第三季臺北A辦平均月租金為每坪2,958元，相較2021年同期上升3.8％，空置率則微幅下降至1.9％。因供給有限，臺北市A辦僅剩約14,000坪空置，市場選擇極少使M型化趨勢逐漸顯露，例如信義區(qū)A辦空置雖僅剩3,500坪，季成交量仍達1,948坪為四區(qū)之首顯現(xiàn)區(qū)域內(nèi)的頂級大樓，仍為多數(shù)公司公室追求辦公室優(yōu)質(zhì)化時的首選。
仲量聯(lián)行研究顯示，臺北正處在新加坡、香港等國際型都市商辦市場發(fā)展軌跡之上，商辦市場已進入轉(zhuǎn)骨期。由於臺北市A辦市場空置率自2019年第二季低至2.9％以來，空置率都不曾回到3％以上，甚至數(shù)度低於幾乎無樓可租的2％，如此供不應(yīng)求的成熟市中心市場，勢必帶動次核心區(qū)域如南港、內(nèi)湖、北市科、新莊、板橋等成形，可預(yù)見更加成熟的大臺北商業(yè)區(qū)亦將應(yīng)運而生。
等待新辦公大樓落成的同時，舊商辦亦將感受到迎面而來的競爭壓力。起因於越來越多租戶開始追求辦公室優(yōu)質(zhì)化(Fly to Quality)，包含更彈性更健康又符合低碳ESG配置的頂級辦公大樓將成首選。使得市中心22萬坪屋齡已逾25年的舊A辦，將面臨改造升級以符合來自客戶端各式認證的需求。以價格為優(yōu)勢的辦公大樓亦面臨次核心區(qū)域有價格競爭力的新辦公大樓的挑戰(zhàn)，為求保有競爭力，各辦公大樓的升級計畫、都市更新重建行動，都在市場上陸續(xù)進行中。
仲量聯(lián)行預(yù)測，未來幾年，大臺北商辦市場將進入百家齊鳴的時代，租戶可選擇標的增加，隨辦公模式改變，企業(yè)也開始看向更多元化的辦公室策略，這預(yù)計可使市場更健康、交易量上升，良性競爭將加速推動大臺北市場趨近國際化城市發(fā)展。
全球商用不動產(chǎn)市場方面，全球經(jīng)濟議題發(fā)酵，商辦市場復(fù)甦放緩，但交易量仍維持正成長，2022第二季辦公室租賃交易量只較前期成長4％。另外，因受到升息、戰(zhàn)爭、能源問題等一系列不確定因素影響，全球主要城市商辦租金多見下跌，但在統(tǒng)計的21個主要城市中，過半的市場內(nèi)，頂級辦公室租金於2022Q2都還有0-4％不等的季成長，亦顯示租金M型化逐漸成為全球趨勢。
